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El precio de la vivienda nueva en Madrid ha aumentado un 8,9 % en un año, según Aguirre Newman

El precio del metros2 de la vivienda nueva de Madrid capital se ha incrementado un 8,9 % en los últimos doce meses (septiembre 2014-septiembre 2015), según el Informe Mercado Residencial Madrid y Corona Metropolitana de Aguirre Newman. Un piso medio en Madrid capital tiene una superficie de 109 metros2, un precio de 2.937 euros/metros2 y un precio medio final de 320.000 euros. En 2007, el precio medio del metros2 era de 4.657euros, un 37 % superior al actual. Según Aguirre Newman, el incremento de precios en Madrid capital es consecuencia del crecimiento de los mercados residencial de las zonas prime y las localizadas en un segundo nivel de exclusividad. En el resto de zonas, los precios, en términos generales, se han mantenido estables en los últimos 12 meses.

En concreto, las promociones en comercialización con los precios más elevados, en el entorno de los 6.500/7.000 euros/metros2, se registran en el barrio de Almagro (distrito Chamberí), barrio de El Viso (Chamartín), la Piovera (Hortaleza), Goya y Castellana (Salamanca) y Justicia (Centro). Las promociones residenciales con los precios más bajos, en el entorno de los 1.600/1.800 euros/metros2, se localizan en los distritos de Villaverde, Villa de Vallecas y Carabanchel. En la actualidad, para hacer frente a la compra de una vivienda media en Madrid capital y considerando un préstamo hipotecario al 3% de interés, debe pagarse 62.395 euros en concepto de entrada y desembolsar mensualmente una cuota de 1.362 euros durante 25 años o de 1.232 euros durante 30 años.

El informe destaca el comportamiento de los ritmos de venta, que muestra una fuerte diferenciación entre aquellas promociones que han iniciado su comercialización en los últimos 24 meses y las que proceden de un periodo superior a los dos años. En el primer caso, las promociones se están vendiendo, en la mayoría de los casos, sobre plano, mientras que las segundas siguen mostrando importantes problemas a la hora de vender las unidades que les quedan disponibles, a pesar del ajuste en precios que han realizado. Según el informe de Aguirre Newman, el precio de la vivienda media en la corona metropolitana de Madrid asciende a 300.000 euros, tiene una superficie de 130 metros2, lo que representa 2.310 euros/metros2, un ajuste de un 3,46 % en los últimos 12 meses. En el año 2009, el precio medio del metros2 era de 3.367 euros.