La FCV no entiende cómo es posible que la Rehabilitación en Madrid se haya acometido hasta el momento sin una coordinación y gestión profesional. Es evidente que lo que los principales agentes del sector inmobiliario (Administraciones Públicas, Instituciones Profesionales, Entidades Financieras, Constructoras, profesionales liberados, etc) reclaman en el campo de la rehabilitación es su profesionalización a la hora de realizar los estudios, redacciones, viabilizaciones y ejecuciones de este tipo de proyectos gestionados por profesionales desde su origen.
Igual que es inconcebible acometer un proyecto inmobiliario de nueva construcción, sin que detrás haya un gran y experto Equipo gestor, jurídico, técnico, fiscal, económico, etc, no entendemos por qué no se exige el mismo rigor profesional para acometer proyectos de gran volumen y responsabilidad como supone la Rehabilitación Integral de un Barrio.
Quizás por ello, hasta este momento los resultados hablan por sí solos, estando nuestro país a la cola de esta actividad en Europa, con las negativas consecuencias que ello tiene en la economía del ahorro de consumo energético familiar, y en la falta de activación y generación de puestos de trabajo que ello puede aportar.
A continuación se describen los principales pasos a seguir que a nuestro entender precisa cumplir un Proyecto de Rehabilitación:
- Análisis Jurídico y Administrativo: Todo Proyecto de Rehabilitación precisa, previamente, un informe jurídico-administrativo que permita conocer las posibilidades de su ejecución en estas dos áreas. Por ello, la FCV inicia el proceso con el siguiente protocolo:
- Apoyo, asesoramiento y defensa jurídica a las Comunidades de Propietarios durante todo el proceso.
- Elaboración de informes jurídicos atendiendo las consultas de las diferentes Administraciones Públicas.
- Representación ante las Instituciones Públicas y Administraciones, locales, autonómicas y nacionales.
- Rigurosa aplicación de las Normativas vigentes en el Campo de la Rehabilitación.
- Transparencia e información al usuario de las viviendas mediante entrega de los informes jurídicos y administrativos correspondientes.
- Gestión y tramitación jurídica-administrativa para la Constitución e Inscripción en el Registro de las Cooperativas de Rehabilitación.
- Redacción del Plan y Estudio Económico-Financiero: El siguiente paso es estudiar e informar de las posibilidades de éxito del proyecto en el plano económico-financiero, por lo que se debe exigir:
- Listado de propuestas a nivel individual con un estudio de Cash-Flow.
- Estimaciones de las necesidades de índole económica, estudios de financiación.
- Presentación de las diferentes alternativas de financiación exterior.
- Tramitación, seguimiento y liquidación de cuentas con los compromisos de financiación exterior.
- Estudio, tramitación y gestión para la obtención de otros ingresos y seguimiento de los mismos (ayudas, subvenciones, financiación bonificada).
- Elaboración y seguimiento del Plan de Viabilidad, compuesto por el Cuadro de Costes de la promoción, Plan del gasto financiero, Cash-flow, y cuadro de amortizaciones.
- Gestión, tramitación, y liquidación de impuestos.
- Llevanza de la contabilidad del proyecto con redacción de contabilidad analítica.
- Custodia de la documentación generada con entrega de la mima a los responsables de la CCPP o al administrador de fincas que ésta determine.
- Relaciones bancarias.
- Seguimiento económico de evolución las obras, y de todos los oficios contratados.
- Control de desvíos e incidencias.
- Informes periódicos.
- Redacción del Informe Técnico: Igualmente el estudio de las patologías, estado, necesidades y soluciones que precisa el edificio objeto de la rehabilitación requiere de un experto en este campo que redacte un proyecto de ejecución con la máxima definición que contemple los siguientes aspectos:
- Tratamiento y Atención Social: Tan importante como los pasos anteriores es tener la capacidad, el conocimiento y la experiencia en el tratamiento, defensa y representación de la función social, siendo imprescindible:
- Difundir en la sociedad la cultura y necesidad de rehabilitar nuestros edificios.
- Exponer con total transparencia las acciones y efectos que implica la rehabilitación.
- Basar fundamentalmente la rehabilitación en el concepto de la COMPENSACIÓN.
- Responsabilizarse de la gestión e informes presentados con la máxima profesionalidad.